Bảng Giá Thi Công Trọn Gói 2024

1. XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ ?

XÂY NHÀ TRỌN GÓI là hình thức chủ đầu tư khoán cho đơn vị nhà thầu từ khâu thiết kế đến thi công toàn bộ công trình, bao gồm cả Thi Công Phần Thô đến Thi Công Phần Hoàn Thiện. Một quy trình khép kín được diễn ra cho đến khi ngôi nhà được bàn giao. Đó là lý do dịch vụ xây nhà trọn gói có một tên gọi khác là Xây Nhà Trọn Gói - Chìa Khóa Trao Tay. Sau khi nhận bàn giao nhà gia chủ chỉ cần trang trí nội thất thì có thể đưa ngôi nhà vào sử dụng.

Click vào đây để xem >>Dịch Vụ Thi Công Trọn Gói-Chìa Khóa Trao Tay Là Gì ?<<

Click vào đây để xem >>Bảng Giá Thiết Kế 2024<<

Click vào đây để xem >>Bảng Báo Giá Thi Công Phần Thô 2024<<

Giải thích đơn giản, để có một ngôi nhà hoàn hảo, cần thực hiện đầy đủ 4 giai đoạn:

Ngôi Nhà Hoàn Hảo Gồm 4 Bước

• 1/ Thiết kế hồ sơ Kiến trúc, Nội thất, Kết cấu, Điện nước...vv
• 2/ Thi công Phần Thô
• 3/ Thi công Phần Hoàn Thiện
• 4/ Thi công phần Nội Thất

Ngày nay, xây dựng nhà trọn gói đã trở thành gói dịch vụ phổ biến trong xây dựng nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư lần đầu xây nhà còn rất bỡ ngỡ về gói dịch vụ này.

Trong phạm vi bài viết sau đây, Nhà Việt Tốt sẽ cung cấp đầy đủ bảng báo giá xây nhà trọn gói 2024 và chi tiết những thông tin giúp bạn tự tin khởi động kế hoạch xây nhà trong năm 2024.

2. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến là bóc tách khối lượng lập dự toán theo từng hạng mục thi công và tính giá theo diện tích xây dựng. Tùy theo từng công trình mà đơn vị thi công sẽ lựa chọn phương pháp tính cho phù hợp.

A. Tính Giá Theo Phương Pháp Bóc Tách Khối Lượng, Lập Dự Toán.

Bóc tách khối lượng và lập dự toán là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công từ đó xác định khối lượng và tính toán chi phí vật tư, nhân công, máy móc,… Phương pháp này thường áp dụng cho các công trình có quy mô xây dựng lớn. Cũng như đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định để tính toán chính xác.

B. Tính Giá Theo Diện Tích Xây Dựng.

Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến cho các công trình nhà ở dân dụng được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng áp dụng. Theo cách tính này bạn chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng thì sẽ ra chi phí cho toàn bộ công trình.

3. BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024

A/ ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 2024

Đơn Giá Thi Công Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện Tại Nhà Việt Tốt Năm 2024 

 Nhà Phố : 3.6 triệu/m²

 Biệt Thự : 3.8 triệu/m²

•  Với đơn giá này Nhà Việt Tốt cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô. Và nhân công lắp đặt các thiết bị phần hoàn thiện (do Chủ đầu tư cung cấp vật tư/thiết bị phần hoàn thiện)
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự có tổng diện tích xây dựng từ 250 m² trở lên.
• Nếu công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250 m², hẻm nhỏ...vv sẽ báo giá sau khi khảo sát.

B/ ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI (PHẦN THÔ + PHẦN HOÀN THIỆN) NĂM 2024

 Nhà Phố

1. Gói vật tư Trung bình 5.8 triệu/m² 
2. Gói vật tư Tốt 6.3 triệu/m² 
3. Gói vật tư Cao cấp 7 triệu/m² (Bảo hành đến 10 năm) ⭐️

 Biệt Thự

1. Gói vật tư Trung bình 6 triệu/m² 
2. Gói vật tư Tốt 6.5 triệu/m² 
3. Gói vật tư Cao cấp 7.2 triệu/m² (Bảo hành đến 10 năm) ⭐️

•  Với đơn giá này Nhà Việt Tốt cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô và toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần hoàn thiện.
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự có tổng diện tích xây dựng từ 250 m² trở lên.
• Nếu công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250 m², hẻm nhỏ...vv sẽ báo giá sau khi khảo sát.

Để hiểu thêm chi tiết các gói vật tư hoàn thiện, Quý khách vui lòng liên hệ số Zalo : 0932717071. Kts. Lộc Trương

Hoặc quý khách gửi thông tin qua Email: xaydungnhaviettot@gmail.com hoặc thongtin@nhaviettot.com.

Chúng tôi sẽ gửi chi tiết cụ thể từng chủng loại vật tư và mức giá tương ứng với mỗi gói để quý khách hàng nắm rõ thông tin.

4. Bảo Hành

• Gói vật tư Trung bình Nhà Việt Tốt cam kết bảo hành công trình: 3 năm phần kết cấu và 1 năm phần hoàn thiện.⭐️
• Gói vật tư Tốt Nhà Việt Tốt cam kết bảo hành công trình: 5 năm phần kết cấu và 2 năm phần hoàn thiện.⭐️⭐️⭐️
• Gói vật tư Cao Cấp Nhà Việt Tốt cam kết bảo hành công trình: 10 năm phần kết cấu và 3 năm phần hoàn thiện.⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

5. Các Vấn Đề Liên Quan Đơn Giá Thi Công Phần Thô

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m²
• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tây Ninh
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng từ 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang ziczac, phào chỉ cổ điển,… sẽ được báo giá cụ thể theo quy mô.

6. Chú Thích:

1. Các hạng mục sau không nằm trong Giá trị Hợp đồng và sẽ do Chủ đầu tư thực hiện toàn bộ (bao gồm nhân công và vật tư):

– Máy nước nóng trực tiếp.

– Hệ thống mạng LAN cho văn phòng.

– Hệ thống nguồn điện 3 pha (Ngoại trừ gói hoàn thiện cao cấp)

– Hệ thống điện thang máy.

– Hệ thống âm thanh, chống cháy, báo động. (Ngoại trừ gói hoàn thiện cao cấp)

– Hệ thống chống sét.

– Cửa cuốn, cửa kéo.

– Tủ kệ bếp, tủ âm tường.

– Các vật dụng nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar, tủ lavabo đi kèm mặt đá, đợt trang trí, kệ trang trí,…).

– Sân vườn, tiểu cảnh, hòn non bộ.

– Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (Bồn tắm nằm, vách tắm kính, kệ lavabo…)

– Ốp gạch trang trí, chỉ trang trí, phào chỉ cổ điển, phào chỉ tân cổ điển và các loại phào chỉ khác

– Lam trang trí mặt tiền, lam trang trí sân thượng…

– Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước.

– Đèn chùm trang trí, đèn chiếu tranh, đèn ngủ…

– Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp ga, hút khói…)

– Các loại sơn khác ngoài sơn nước và sơn dầu, cụ thể là sơn gai, sơn gấm, giả đá, sơn gỗ, sơn bê tông, sơn hiệu ứng…

– Các hạng mục khác ngoài Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện nêu trên.

2. Các hạng mục không được liệt kê trong Bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện được hiểu là khối lượng ngoài hợp đồng.

Nếu Chủ đầu tư có nhu cầu làm thêm có thể liên hệ Công ty để được báo giá.

3. Khách hàng có thể đến showroom để cùng kiến trúc sư của công ty Nhà Việt Tốt chọn mẫu hoặc bên công ty sẽ trình mẫu cho khách hàng xem trước khi nhập về công trình. Trường hợp khách hàng yêu cầu đặt hàng tại đơn vị khác do khách hàng chỉ định, Công ty sẽ không chịu trách nhiệm về chất lượng, chi phí và các vấn đề khác có liên quan.

7. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Tùy theo quy mô , thể loại công trình và khu vực thi công sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau. Bên dưới đây là hệ số tính diện tích được Nhà Việt Tốt áp dụng khi nhận xây dựng nhà trọn gói. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Ví dụ: Gia chủ muốn thiết kế Biệt thự mái ngói 3 tầng với diện tích sàn trệt 100 m², chi phí thiết kế sẽ là:

Trong đó

• Diện tích móng cọc:  100 x 40% = 40m2
• Diện tích tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 2: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 3: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích mái ngói BTCT: 100 x 100% = 100m2
• => Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 100 + 100 + 100 = 440m2 
• Đơn giá thiết kế gói cao cấp với diện tích từ 350 m² trở lên là 200.000đ/m²

Chi phí thiết kế = 200.000 x 440 = 88.000.000 (vnđ)

• Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
• Trường hợp chủ đầu tư lựa chọn thi tại Nhà Việt Tốt sẽ được GIẢM 50% - 100% chi phí thiết kế hoặc áp dụng chính sách khuyến mãi khác của Nhà Việt Tốt tại thời điểm ký kết hợp đồng. 
• Đơn giá thiết kế có thể thay đổi theo từng thời điểm, để cập nhất đơn giá chính xác và mới nhất vui lòng liên hệ Nhà Việt Tốt để được tư vấn báo giá chi tiết.

Ví dụ: Gia chủ muốn xây dựng Biệt thự mái ngói 3 tầng với diện tích sàn trệt 100m² và lựa chọn gói xây dựng trọn gói phổ thông:

Trong đó

• Diện tích móng cọc:  100 x 40% = 40m2
• Diện tích tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 2: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích tầng 3: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích mái ngói BTCT: 100 x 100% = 100m2
• => Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 100 + 100 + 100 = 440m2 

Chú Thích

• Diện tích xây dựng bao gồm: diện tích móng, diện tích sàn trệt, diện tích các tầng lầu và diện tích mái
• Trệt, lầu: 100% diện tích
• Móng đơn, móng cọc: 40% diện tích (Chưa bao gồm phần cọc ép)
• Mái: 30% đối với mái tôn, 50% đối với mái ngói hệ vì kèo và 70-100% mái ngói đổ bê tông cốt thép (Tính diện tích mặt xiên)
• Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.800.000đ/m2
• Đơn giá xây biệt thự trọn gói: 6.000.000 đến 7.200.000đ/m2 (Tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư)

** Chi Phí Xây Dựng = Diện Tích Xây Dựng X Đơn Giá **

1. Nếu chọn Xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện chi phí là: 440 x 3.800.000 = 1.672.000.000 (vnđ)
2. Nếu chọn Xây dựng trọn gói chi phí là: 440 x 6.000.000 = 2.640.000.000 (vnđ)

Như vậy để xây dựng một ngôi nhà mái ngói với diện tích sàn trệt 100m² 

Với quy mô 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, 1 tầng mái ngói đổ bê tông, xây dựng trọn gói với gói vật tư phổ thông (Chưa bao gồm phần nội thất và sân vườn) tại Nhà Việt Tốt. 

Quý khách hàng cần có 2.640.000.000 vnđ (Hai tỷ sáu trăm bốn mươi triệu đồng)

Lưu ý: Giá trên đây có thể dao động tăng hoặc giảm tùy thuộc vào công trình thực tế và thời điểm thi công. Để có thể biết chính xác đơn giá, liên hệ ngay với Nhà Việt Tốt qua hotline/zalo: 0932717071 để nhận tư vấn miễn phí.

8. CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Rất nhiều chủ đầu tư không nắm rõ các hạng mục thi công nhà trọn gói, nên thường bị các nhà thầu kém uy tín lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng giá rẻ nhưng không đủ các công đoạn, tất nhiên sẽ dẫn đến phát sinh thêm rất nhiều chi phí về sau.

Vì thế Nhà Việt Tốt gửi đến bạn các hạng mục mà chúng tôi sẽ cung cấp khi nhận Thi công xây dựng nhà trọn gói. Cam kết không phát sinh chi phí.

Các công đoạn Thi Công Phần Thô Tiêu Chuẩn

Các công đoạn Phần Nhân Công Hoàn Thiện Tiêu Chuẩn